栖息之地
为什么阳光地带和城市蔓延在下降而不是消失
Mar 31st 2010 | From The Economist print edition
在亚利桑那凤凰城的南部边缘城市中，钱德勒和马里科帕是以年轻，城市扩张为典型特点的。在钱德勒街道棕榈树构成的绿荫两旁，成千上万灰泥墙、瓦屋顶房子好像是用一个机器建造成的，接着移到钱德勒西南方向17米的马里科帕建造一样类型的房子。
然而两个城市的经济命运走着非常不同的路子。在2000年，马里科帕仅仅是一条有着329家居民、尘土飞扬的十字路口。房子数量的剧增是城市形成原因。就像在美国无数远郊地区一样，为了寻找一座能够支付得起的房子，低收入家庭驱车到那里–非常远离城市的地方。马里科帕住户很快突破了15,000。但当美国房地产市场崩溃时，马里科帕也跟着遭殃。超过四分之一的房子收到了一份丧失抵押品赎回权的通知，不动产数据机构RealtyTrac如是说。温斯坦•霍华德，一个当地的土地经纪人，指着那片荒漠里的土地“以现在房子价格，没有建造者会花这么多钱买这样的房子。”这些土地是由某人以每块$30,000 买下来的，接着就被银行给占去了。
随着亚利桑那房地产泡沫的破灭，钱德勒同样感受到了其中的痛苦。房子价格下降了一半同时收到止赎权的住户在猛增。但是一群英特尔麾下的高科技公司比大多数公司更好地度过了经济衰退并且现在享受着技术层面上商业投资全球反弹的好处。建造者正抢购着城市中心附近的下脚品空地。
钱德勒和马里科帕的分歧命运反映了这样一个事实：随着危机和衰退重塑美国经济活动，他们也将重新描绘各自的经济蓝图。对于战后大多数时期南方一直被其他地区迎头赶上。更加廉价的土地和土地使用规则的更加宽容，使得家庭在追求一座有院子的房子时土地变得很有吸引力，甚至这意味着从蔓延郊区交通路程的增加。在佛罗里达、亚利桑那、内华达和加里福利亚这样的沙地州，这些趋势在危机之前的几年更加明显。
对阳光和蔓延地带的追求现在已经有改观了，至少暂时是这样的。人口的增长在郊区已经慢下来了但城市情况却有所恢复。根据穆迪经济网，在经济衰退期间，以亚利桑那州为首五个州中的四个里失业最厉害的地方在阳光地带（见表7）。二战的结束以来头一次迁出佛罗里达的人口比迁入的多。
年轻人不要向南方发展
就业水平的变化，2007-2009，
前五 倒五
北达科他州 1.8 佐治亚 -7.4
阿拉斯加 0.6 佛罗里达 -7.8
南达科他 -1.4 密歇根 -9.4
德克萨斯 -1.5 内华达 -9.8
俄克拉荷马 -1.5 亚利桑那 -9.9
来源：穆迪经济网的劳工部数据 哥伦比亚地区已经排除在外（从图片中翻译）
北达科他的情况正好相反。20世纪70年代以来仅有两次迁入人口多于迁出人口并且自从1998年人口就已经达到了它现在的最高。在小小的泰奥加高中的入学率在攀升因为很多年前搬出去的当地人带着他们的孩子又返回来了，不过最让学校烦恼的是现在不得不和石油工业竞争招聘门卫。
根据美国第一核心逻辑，国内人口流动的急剧下降是由于四分之一房屋贷款的房子所有者认为他们拥有的不仅仅是一座房子，这使得想让他们迁出是非常困难的。而且，经济从消费和房产转向高价值商品和服务的出口将有利于那些聚集在都市中心的工厂，一部分原因是这些公司利用公共池–智力才能。詹森•布拉德福德和克莱策•洛里在为彼得森公司的一篇报道中说道，软件发行，声音记录，影片制作，证券和货物的交易都形成了这种模式。例如，在美国的软件生产中西雅图的份额18倍于它人口的份额。相比之下，像零售银行业务和录影带租借的非交易性服务根本不会形成这种模式。纽约沉重地受到了金融服务的打击，但是在其他服务领域从媒体到建筑获得了领先地位。
一些人甚至预测城市将会从郊区重新夺回经济的领先地位。多伦多大学城市规划的专家理查德•佛罗里达去年在《大西洋》中这样写道经济‘不再围绕着简单的制造和运输货物来转。相反，它决定于生产和运输思想。今天兴旺的地方是那些思想有着最高速率，人们有着最丰富的才能和创造力，新陈代谢有着最高速率的地方。’而所有这些都能在城市中发现的。
让我们为郊区倾听
但这可能跑题了。强有力的经济逻辑支撑了郊区和汽车文化。在24分钟里，从中央来回的私家车是来回公共运输的一半。布朗大学的波美斯诺•纳撒尼尔发现1960年以来流向郊区的居民和工作有着同样的比例。公路建设的减少降低了这种趋势但并没有扭转它。
短期的趋势似乎很可能有利于像钱德勒这样的城市,这种情况就像纽约一样：它把郊区的快捷交通、可支付房屋和城市有着相似技能的工人聚集群结合起来了。从英特尔1980年到来以来，供应商和辅助工厂的基础设施已经围绕着它成长起来了。空中产品建起送递高纯度氮的商店，这对于晶体管制造和两英尺宽的管子制造是非常重要的。那些管子转而吸引了其他半导体公司。那些公司和他们的供应商建立了一个由高水平技术的工人组成的机构，这些工人是由两个大的州立大学培养的。制造柔性电路的Qualastat公司最近宣布它将把总部从宾夕法尼亚移到离工程师更近的钱德勒。
英特尔生产和操作总经理布莱恩•科兹安尼克说，当需要决定在哪里建工厂时，钱德勒有着英特尔期望的所有优势：空间，基础设施，能够准时把完整的晶片运到其他加工厂的交通连接，最重要的是有一支悠久历史的人才队伍。
他补充道，比起旧金山的海湾地区—公司所在地，一个刚毕业的大学生在钱德勒更容易支付起一座房子。另外，科兹安尼克先生发出警告，“无论钱德勒还是美国都不能把英特尔的存在当作理所当然：像中国一样的其它国家都在攀登技术的高峰。他们为了同样的投资而激烈竞争。”英特尔现在正把它的第一个加工厂建设在一个富饶的地方—中国。
只要美国人想要拥有房子，南方和郊区蔓延将保持着一定的吸引力。最终马里科帕那些止赎权房子将被收回。就像土地经纪人温斯坦先生所说，“20世纪90年代的钱德勒就像今天的马里科帕。唯一不同的是邮政编码和时代。”
《经济学人》（The Economist ( http://www.economist.com ))仅同意ECO （www.ecocn.org）翻译其杂志内容，并未对上述翻译内容进行任何审阅查对。
译者：茂茂
中英链接及译文讨论：http://www.ecocn.org/bbs/viewthread.php?tid=32785&extra=&page=1