伦敦房价
供求关系，一目了然
Aug 5th 2010
美国财产律师Edward Mermelstein称，如果今夏你在某个精致的伦敦酒店听到了俄罗斯人声音的话，那么该酒店的主人不大可能在外度假，而是待在酒店协商房产交易事宜，把家人留在索契[苏联高加索中西部黑海东岸港市，著名疗养地：译者注]或者圣特路佩斯[法国南部度假胜地：译者注]的游艇上。
自2009年1月以来，伦敦高档住宅供不应求，十分火爆——仅仅去年夏天有过短暂的低潮期，可能因为当时俄罗斯人忙于其他业务。廉价的英币和低利率使得大量买家涌入市场，进而抬高了房价。在过去13个月里，伦敦房地产商Knight Frank (KF)以超过1000万英镑的价格卖出了奢华地段Belgravia的15套房产，大部分卖给了国外的买家，Belgravia地区办事处负责人如是说。
他补充说道，当前，“超高档”伦敦房产的买家主要来自资源丰富的俄罗斯或哈萨克斯坦，其次是阿联酋。对于这一消费阶层而言，即使最近英国货币对美元升值也未对其构成阻碍。待售的房产稀缺，部分因为08年9月金融海啸过后，高档房产的装修暂时陷入停滞。
事实上，房产供应容易被操纵，因为开价超过1000万的房产卖家通常能够选择继续观望。自三月来，似乎情况即是如此，此前，房产报价上涨过快，许多买家望而却步。自五月来，价格有所回落。
即便如此，Mermelstein先生认为尽管美国似乎在复苏的道路上走的更远，但是伦敦高档住宅至少比曼哈顿高50%。他认为这主要因为伦敦更加毗邻东欧地区的超级富翁。
事实证明，伦敦平均房价惊人的坚挺，从地政局获悉，到今年6月止，伦敦房价上涨12.2%，而全国其他地方只增长了8.4%，目前伦敦房价比全国均价高出一倍多。增长部分来自奥运会举办地伦敦东区周边区域房价上行的压力。自2005年7月伦敦获得举办权后，该地区房价已经攀升了25.7%。似乎伦敦房市将无视“地球引力”，继续“天价”一段时日。
译者：vincent1986