全球房价
调控措施乏力，亚洲多国房价持续上涨
Jul 8th 2010
最近数月，多国试行房价调控措施，以抑制房地产市场泡沫。四月份的《经济学人》发布了关于全球房市的综合报道，然而正是政府参与调控的部分国家，房价还在加速上涨。
亚洲多国政府干预房市。二月，新加坡政府为抑制投机行为，提高了首付的比例，并向所有购房一年内就出售的住宅加收印花税。尽管出台了这些措施，该国房价继第一季度增长了25%之后，第二季度又增长了近40%。在我们监控的国家中，新加坡已经取代香港成为房地产市场泡沫最严重的地方。
截止今年第一季度末，澳大利亚房价上涨了20%，比到2009年末12个月中创下的13.5%的记录还要高。但是，我们对房价“合理价格”的分析是基于房价租售比的长期平均值与流动比率的比较。以这种标准来看，在我们跟踪观察的20个国家里面，澳大利亚的房价估值最高。房地产泡沫也是澳央行在去年10月到今年5月间6次加息的原因之一。之后，澳央行对市场行情更为乐观，在6月宣布保持现有利率的时候称，“有迹象表明前段时间房价高位的情况正在缓解”。
与此同时，四月份的时候，中国也出台了类似新加坡的房市降温措施。中国房价的数据更新到了五月底，这也有助于说明为什么中国政府越来越关注这个问题：与去年同期相比，房价增长在四月份达到最高为12.8%，但之后增速有所放缓。
许多人对中国房价即将大幅下跌的预期十分担忧。哈佛教授肯尼斯•洛戈夫本周表态：“房地产市场即将崩溃，随之而来的将是对银行系统的冲击”。但是一家投行—野村证券中国区首席经济学家孙明春认为，首付金的高要求以及中国住房买家多数现金买房的情况将有助于限制任何对实体经济的冲击。
对美国而言，所有证据都指向房价的重新下跌。尽管凯斯席勒房价指数和十大城市房价指数较去年同期都有所增长，但今年第一季度的三个月该指数仍旧下跌。美国联邦住房金融局指数（未纳入大笔抵押贷款购买的房屋）比去年同期更低。更多近期房屋出售的数据也同样低迷。从4月到5月，因为税收抵免到期的缘故，新房销售下降了33个百分点。5月份仅有28,000套新房出售，为历史同期记录最低。亚洲的决策者们正在试图戳破房地产泡沫，而美国的决策者们正在处理上次泡沫破裂带来的后果。
译者：懒懒晒太阳